自购商业用房，能随意改变功能布局吗？

    林某与周某排除妨害纠纷案

    基本案情

    周某、林某分别购买了宿迁市宿城区某小区商业楼1812室、1712室，林某所购房屋位于周某所购房屋正下方，两处房屋内部结构相同。周某购买该房屋后进行改造，将1812室原茶水间、办公区域分别改造为卫生间，后用于开设宾馆。现林某以周某的改造改变了原图纸设计、存在安全隐患及噪音污染为由起诉要求恢复原状。

    法律链接

    民法典第二百八十八条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

    法条解读

    相邻关系不是一种独立的权利类型，而是基于所有权或者使用权产生，在现实生活中行使相邻不动产的所有权或者使用权必然会有所冲突，所以彼此之间要有必要的限制和便利。周某及林某均有权对自己所购房屋进行装饰装修，但其装饰装修行为应当遵守法律法规，且尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。林某所购房屋位于周某所购房屋正下方，周某在未经当地规划行政主管部门批准的情况下，擅自改变了房屋原设计使用功能，将茶水间、办公区改变为卫生间，两者对防水要求明显存在不同，这种改造既存在安全隐患，又对环境卫生、噪音及林某使用房屋时心理舒适度产生了一定影响，故周某的上述装饰装修行为不妥，林某要求恢复原状的请求应予支持。